Les 5 raisons de ne pas acheter dans l'immobilier neuf

Certains acquéreurs et investisseurs hésitent à investir dans un logement neuf. Voici cinq raisons couramment avancées pour ne pas acheter dans le neuf, accompagnées d'une analyse détaillée.

1. Acheter dans le neuf, c'est acheter du vent !

Lors d'une vente en état futur d'achèvement (VEFA), l'acquéreur se base sur des plans, des perspectives et parfois des visites virtuelles en 3D, sans pouvoir visiter physiquement le bien. Cette absence de concret peut être frustrante.

Analyse : La vente de neuf est l'une des plus réglementées, avec des protocoles stricts et une documentation exhaustive pour assurer une transparence totale entre l'acquéreur et le vendeur. Les travaux débutent généralement entre 4 et 6 mois après le lancement commercial, permettant aux acquéreurs de suivre l'évolution du projet jusqu'à la livraison.

2. Acheter dans le neuf, c'est risqué !

Certains perçoivent l'achat dans le neuf comme risqué en raison de l'absence de bien tangible au moment de l'achat.

Analyse : La vente de logements neufs est encadrée par plusieurs niveaux de garanties, notamment la Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette assurance, obligatoire depuis le 1er janvier 2015, garantit à l'acquéreur que le projet sera mené à terme, même en cas de défaillance du promoteur.

3. Acheter dans le neuf, c'est plus cher que l'ancien !

Il est souvent avancé que le prix d'un appartement neuf est supérieur à celui d'un ancien.

Analyse : Bien que le prix facial puisse être plus élevé en raison de coûts de construction modernes et de la TVA, l'acquisition d'un bien neuf offre des avantages financiers :

• Frais notariés réduits par rapport à l'ancien.
• Exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant la livraison.
• Absence de travaux de rénovation à prévoir, le bien étant livré en parfait état.
• Charges d'entretien et de copropriété généralement plus faibles grâce aux normes énergétiques et techniques récentes.

4. Acheter dans le neuf, la livraison... c'est trop long !

Les délais de livraison, généralement entre 12 et 18 mois, peuvent décourager certains acquéreurs.

Analyse : Ce délai permet aux acquéreurs de personnaliser leur futur logement selon leurs envies. De plus, il offre le temps nécessaire pour organiser la transition, vendre un bien actuel ou finaliser le financement, avec des appels de fonds échelonnés selon l'avancement des travaux.

5. Acheter dans le neuf ne donne accès à aucun avantage !

Certains pensent que l'achat dans le neuf n'offre pas d'avantages particuliers.

Analyse : L'acquisition d'un bien neuf présente plusieurs bénéfices :

• Frais notariés réduits et droits de mutation allégés.
• Possibilité de bénéficier de taux de TVA réduits (10% ou 5,5%) et de prix maîtrisés dans certaines zones.
• Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant la livraison.
• Avantages fiscaux liés à des dispositifs de défiscalisation pour les investissements locatifs, comme la loi Pinel ou le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Conclusion :

Bien que certaines raisons puissent freiner l'achat dans le neuf, une analyse approfondie montre que les avantages, tant financiers que pratiques, sont nombreux. L'immobilier neuf offre confort, sécurité, économies sur le long terme et avantages fiscaux non négligeables.

Pour une expertise personnalisée et adaptée à votre projet, nos conseillers locaux sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d'acquisition.

Source : INEUF.com