NEUF OU ANCIEN ? COMPAREZ AVANT D'ACHETER

Le choix entre un bien immobilier neuf ou ancien est un débat classique au moment au moment d'acquérir votre résidence principale ou secondaire ou bien d'investir dans un bien locatif. Mais quelles sont les réelles différences entre ces deux démarches ? Quels sont les points forts et inconvénients de chaque stratégie ? Le point avec Nicolas VIALE Président et Fondateur de INEUF.com

Au-delà de la différence de prix entre un bien immobilier neuf et un bien ancien sur un même marché ces démarches d'achat relèvent de stratégies et de besoins différents motivés par l'age des acquéreurs, leurs situation personnelle, leurs besoins et leurs projets.
 

Deux démarches différentes

L'un existe bien... l'autre pas encore... Pour acheter un bien immobilier neuf vous interviendrez dans la grande majorité des cas en stade du lancement commercial, ou du début des travaux, ce que l'on appelle la vente sur plan ou bien la Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA) donc sans avoir pu visiter le bien au préalable en apprécier les volumes, les vues et les conditions de voisinage. 

À l'inverse dans lors d'un acquisition dans de l'ancien vous pouvez visiter le bien (occupé ou pas) et vous faire une idée plus précise de l'habitat, des volumes, et des conditions de vie dans la résidence.  Par ailleurs vous aurez une idée exacte et documentée des charges et taxes diverses à intervenir et des travaux de rénovation ou d'aménagement éventuellement à prévoir.
 

Une profil adaptée à vos critères

Commençons par la date de disponibilité qui est généralement immédiate dans l'ancien (sauf à ce que l'appartement soit occupé par un locataire) et différé de la durée des travaux dans le neuf (généralement 16 à 18 mois) mais dans ce second cas avec un échéancier de paiement adapté à l'avancement des travaux, ce qui vous permettra d'étaler vos règlements dans le temps jusqu'à la livraison des clefs.

L'achat d'un bien immobilier sur plan permet également dans uen grande partie des cas d'adapter la distribution interne à vos envies tout en respectant les normes en vigueur, et de choisir les finitions (carrelages, faïences, sanitaires, etc...) afin d'avoir un appartement reflétant votre style de vie.
 

Les atouts du confort moderne

Acheter un bien immobilier dans l'ancien implique forcément d'ajuster votre investissement autour d'une structure de bâtiment plus ancienne, avec des matériaux moins récents, un niveau d'isolation thermique et phonique de moindre qualité, et donc un niveau de confort et de sécurité moins adapté aux besoins de la vie moderne que dans l'immobilier le neuf, où les matériaux et techniques de mises en œuvre répondent aux dernières évolutions et normes en vigueur.
 

Des niveaux de charges d'entretien et d'usage différents

Outre le bénéfice d'être le premier occupant de l'appartement, acheter dans  le neuf vous permettra de réaliser des économies d'échelles en vivant dans une structure mieux isolée donc moins énergivore, déjà aux dernières normes donc avec des matériaux et équipements neufs et bénéficiant de plusieurs niveaux de garantie constructeur... ce qui implique des niveaux de charges et de dépenses liées à l'usage bien inférieures à celles d'un logement dans l'ancien.
 

Des garanties contractuelles

C'est une des grandes forces de l'immobilier neuf à la livraison de l'appartement : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie d'isolation phonique (1 an), la garantie de bon fonctionnement (2 ans) et enfin la garantie décennale (10 ans) et la fameuse garantie financière d'achèvement (également connue sous le nom de "garantie extrinsèque") sont autant d'éléments qui contribueront à pérenniser la valeur de votre bien dans le temps et de consolider son prix en cas de revente à moyen terme.
 

Une infrastructure adaptée au mode de vie moderne

Des parties communes amples, fonctionnelles et accessibles aux personnes à mobilité réduite (norme PRM), des immeubles connectés à la fibre et connectés à des systèmes de production d'eau-chaude ou de chauffage performants, des stationnements en nombre suffisant... la liste des avantages liées à l'infrastructure livrée dans les logements neufs est longue. C'est généralement le point de départ et la motivation principale (avec le confort moderne) de tous les candidats à l'acquisition d'un bien immobilier neuf.
 

Des frais notariés réduits

C'est un fait bien connu de tous les acquéreurs, les frais liées à l'acquisition dun logement neuf sont réduits à 2,5% (contre 7,5% dans le revente) ce qui représente une belle économie de départ... quand ces derniers ne sont pas offerts par le promoteurs lors des opérations promotionnelles liées aux lancements commerciaux de leurs opérations. 

Une économie directe de 5% qui explique en partie l'intérêt des établissements financiers pour la financement d'un logement neuf, et pour les investisseurs locatifs qui voient là une valeur ajoutée directe à l'enveloppe financière à pourvoir.
 

Une fiscalité avantageuse

Investir dans le neuf procure également d'autres avantages, tels que l'exonération (totale ou partielle) de la taxe foncière durant les 2 premières années suivant la livraison de l'appartement, l'application d'une TVA réduite dans certaines zones et dans certaines conditions de ressources pour les acquéreurs, et bien évidemment l'accès à des dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel, le statut LMPN, le Loi Censi-Bouvard, etc...

Acheter un bien neuf vous permet dans certains cas d'optimiser votre assiette fiscale en vous permettant de déduire certaines charges de vos revenus fonciers par exemple dans le cas d'in investissement a but locatif, ou autre exemple, de votre revenu imposable brut dans le cas d'une double-résidence.
 

Les inconvénients du neufs par rapport à l'ancien ?

Au-delà de l'attente de la livraison, on peut légitimement penser que l'ancien garde la main sur certains avantages pour les amoureux de la vielle pierre : la localisation dans des quartiers historiques et centraux des grandes villes, des volumes plus glamours, des bases de prix inférieures (en valeur-absolue et avant calcul des frais notariés), des finitions plus nobles et surtout... une disponibilité immédiate !
 

En conclusion...

Sans chercher à trouver de vainqueur à ce match NEUF contre ANCIEN il est clair que les deux démarches relèvent de critères de sélection et de besoins autant précis que spécifiques. L'ancien donne la possibilité de se projeter immédiatement dans un style de vie précis, mais souvent avec des coûts et dépenses additionnels et un niveau de confort en rapport avec l'âge de l'immeuble.

Dans le neuf au contraire, si il faut faire preuve autant de patience que d'imagination pour se projeter dans son habitat à venir, nous sommes plus dans le domaine du sur-mesure avec un niveau de confort, d'isolation et de sécurité difficilement égalable dans l'ancien, sans parler du niveau de charges, de taxes diverses et de frais liés à l'utilisation qui reste très faible comparé à un  bien à le revente.

Sans oublier que le processus d'achat sur plan dans le neuf est parfaitement sécurisé et légalement encadré (Code Civil / Code de la Construction et de l'Habitation) afin de protéger les acquéreurs de tout problème lié à la définition et qualité du bien acheté, autant que de la formalisation de la réservation de la vente, de la construction du bien et de sa livraison ainsi que de la pérennité de son bon usage.

Cet article vos a aidé ? Vous avez besoin de plus d'informations ? Vous désirez échanger avec un conseiller spécialisé dans le Vente en l'État Futur d'Achèvement ? N'hésitez pas à entrer en contact avec nous parlons de vos projets.

Nicolas VIALE
Président & Fondateur INEUF.com